比二手房更低廉，比法拍房纠纷少，被网友形容为更靠谱的“捡漏”契机，“银行直供房”开动搅拌楼市。

近日，有媒体报说念，一处市集估价约200万元的房产，在第三方拍卖平台上以150万元成交，由银行看成出售方奏凯完成来往。“捡漏”的背后是多家银行加速激动的房产直售业务，在售房产标的超千套，治理速率分解加速。

顾名念念义，银行直供房，是指当企业或个东说念主借款东说念主无力还贷时，银行通过债权剥离获得齐全产权，随后以业主身份奏凯出售或出租。

其和法拍房实质相通，都是不良贷款治理。不外和法拍房比拟，银行直供房来往过程耗时相对较短、进程相对陋劣。

多名金融和地产业内东说念主士告诉时间周报记者，银行直供房一直都有，仅仅限度不大。频年来经济所在，叠加房地产深度诊治，银行不良财富率飞腾，尤其刻下临频年底，银行治理不良财富的探员压力更大，促使其加速财富治理速率，推出的“银行直供房”分解变多。

关于银行下场楼市，众人心情不一。有网友觉得这是“捡漏”契机，也有东说念主系念“银行直供房”限度若进一步扩大，可能影响二手住宅市集。

一位不肯具名的地产分析东说念主士告诉时间周报记者，银行直供房尽管增长分解，但举座限度不大、比例不高，况兼这类房产巨额是二手房挂牌房源，统计上要研讨类似部分。

结构上，银行直供房和住户家庭的住房关系不致密，以买卖用房居多，基本上是工商户昔日作念计算贷的典质物，当今主动把屋子抵给银行来偿还债务。“单纯从市集层面看，并不会对二手住宅市集形成分解影响。”

相对廉价、纠纷较少

连日来，一连串成交或在售的廉价银行直供房激发护理。

时间周报记者梳理公开报说念发现，兰州农商行在9月底拍卖兰州市城关区铁路东村街说念一处125平方米的抵债房产，获拍价为151万元。同期，该小区同面积段户型的挂牌价在180万元-220万元不等。

11月上旬，黑龙江某农商行的抵债财富，哈尔滨市松北区某住宅住房以均价约1800元/平方米被竞买，同期该小区同户型的挂牌价最低为3700元/平方米。

11月11日至12月10日，兰州市皋兰县某房屋进行公开挂牌竞价，拍卖价为39.8万元，成就面积为132.41平方米，均价约3000元/平方米，低于该小区同户型的来往价4421元/平方米。

据媒体不皆备统计，银行直供房价钱渊博低于市集价15%-25%。但其折价水平仍略低于法拍房。

前述不具名地产分析东说念主士领略，法拍房带有强制颜色，通过法拍来强制变现和偿还债务。“银行直供房不错调治为是企业或个东说念主主动赔偿房产，是以房屋自身的质地更高。即就是归类为不良财富，其自身亦然‘拿房抵债’的操作。”

从订价机制来看，两者也有不同。

银行业内东说念主士许逸(假名)告诉时间周报记者，银行直供房上线之前，会综合AI评估、房产来往网站报价以过头他巨擘机构报价等，得出较为合理的房屋价钱，“这个价钱一般略低于成交价，差距不会尽头分解，并不像网上所说的直降两三成。那些降幅两三成的多是对比挂牌价，而不是成交价”。

时间周报记者登录阿里财富平台“银行清仓”栏目，搜索兰州当地银行直供房发现，放心区沙井驿街说念一处80多平米房产以约32万元的价钱出售。同期，在二手房来往平台，近邻小区同户型同面积房产总价在20多万元-40多万元不等。

这也印证，并不是通盘银行直供房价钱都会有放浪度扣头。类似的，通不雅兰州当地银行直供房清单，大体量买卖用地基本标注价钱，而住宅方面有尽头一部分标注“接待询价”。

不外许逸也提到，银行直供房在来往过程中，因为银行急于出售，客户急于还钱，相较于旧例二手房，银行直供房的讨价空间比二手房大。

天然银行直供房的折价进程不足法拍房，但其另一大诱骗力在于——有银行风控背书，售后纠纷少。从数据层面来看，银行直供房的产权纠纷率只好0.3%，平淡二手房来往的纠纷率2.1%，而法拍房更是高达18%。

不外对有购买计算的买家而言，开云具体到来往设施，也有一些相较二手房更需严慎的设施。

比如上述兰州沙井驿街说念总价约32万的银行直供房，房产信息先容中注明“不带看”“竞买标的可能存在被强行占用等谬误”“一朝成交，风险和谬误概述承受”。

招联首席盘考员、上海金融与发展实验室副主任董希淼提议，对个东说念主而言，需仔细评估后审慎有策画。银行方面，可当令追思银行奏凯出售房产的履历履历，优化斟酌进程，争取计谋复古(如减免来往设施的税费)，加速激动不良财富治理。

限度或进一步扩大

银行直供房主要开始三个标的：一是平淡企业或个东说念主请求贷款看成典质物的房产；二是房地产公司无力偿还贷款或停业重组，银行被迫接管尚未出售的房产；三是个东说念主住房贷款的借款东说念主典质的房产，即住房贷款半途断供。

董希淼指出，银行直供房早已有之，但此前限度不大，“近期因为接频年底，不良财富治理探员压力促使银行加速财富治理速率，因此银行直供房有所增多”。

他领略，一方面，面前个东说念主计算性贷款以房产看成典质物的较多，不少企业贷款也选拔以房产进行典质。在经济下行压力较大的情况下，与房产相关的贷款不良率在上升，进而导致银行奏凯握有的房产数目增多。

此外，房地产干涉深度诊治期，从总量上如故供大于求，其中尤以东说念主口流出地、城市远郊等区域住房供应填塞，量价跌幅较大。奏凯戒指是，房企欠债高企、以房抵债加多；个东说念主房贷握有者，或因个东说念主经济问题失去还款时候，或靠近房价跌幅较大资不抵债，选拔断供。

许逸指出，上述几类银行业房地产不良财富组成中，房企以房抵债、房产典质的计算性贷款两类占大头，个东说念主住房贷款断供情况在飞腾，不外占比最小。

“和众人印象中因经济问题无法支付房贷而选拔断供不同，更多时期是因为斟酌房产降幅比较大、资不抵债了。是以，时常是房价跌幅大的区域、城市，住宅类的银行直供房数目会比较多，比如某些中西部省会城市”。

从银行直供房的类型来看。在兰州从事财富拍卖的马先生告诉时间周报记者，面前兰州银行直供房和法拍房中，超粗略是买卖用房，“个东说念主住宅类套数臆测不到两成”。

举座来看，前述三者均推动银行业房地产不良财富增长。另一边，王法拍卖房产成果较低，使得银行推出更多直供房以出清不良财富。

现阶段暂无公开数据知道寰球层面银行直供房的总量和组成比例，但从部分银行或省市的情况可见其增势。

据公开贵府，在京东财富平台上，兰州银行2024年挂牌直售房产标的达1130个，2025年增至1779个，增幅约50%；2024年上半年以来，四川农信系统出售的房产标的数目卓越25000个(未去重)，辽宁农信系统累计挂牌直售的房产标的有11000个。

上述受访者皆觉得，基于现阶段经济所在和房地产走势等成分，银行直供房限度将进一步扩大。

是否会影响二手房市集？

成为靠谱“捡漏”契机的同期，握续增长的银行直供房限度，也激发部分隐忧——是否会影响二手房市集？

证实公开报说念，前述兰州当地总价151万元的银行直供房成交后，导致相近二手房挂牌价渊博下调10%-15%。

对此，许逸说，二手房挂牌价和成交价时常存在互异，上述银行直供房成交价钱对相近房价影响试验上较小。

雪梨(假名)在兰州握有不同类型房产，包括中枢肠带均价约3万元住宅，也包括远郊单价几千元的住宅。

她告诉时间周报记者，“前者因为稀缺性，同小区只须有一套挂牌出售，就会被秒抢，这类屋子的握有者不会系念直供房的影响；后者挂牌量大，况兼很难流动，近邻有莫得银行直供房推出，都在跌”。

前述不具名地产分析东说念主士还默示，银行直供房从限度、占比和结构来看，单纯从市集层面，并不会对二手住宅市集产生影响。况兼银行直供房巨额本就是二手房挂牌房源，此类市集实质上就是二手房或存量房的倡导。

“不外银行和别的房主照旧有分离的，银行是金融机构，不错有财富治理的念念维。比如对房产进行打包治理，或者朝着银行里面消化、打造东说念主才公寓、打造保险性租借住房。”

董希淼也觉得开云app，银行奏凯出售看成抵债财富的房产，并非为了困难房地产市集或房地产经纪业务，而是为了加速不良财富治理、削弱发展牵累。

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