近日，杭州世纪城地块土拍落下帷幕，萧山区世纪城中枢单位XS010401-09地块最终由保利发展旗下的保旭置业有限公司以15.86亿元的总价、16.11%的溢价率摘得。这是继3月6日的杭州马年首场土拍中，保利发展拿下“头筹”后，再次投资杭州。

彼时，杭州市上城区城东新城单位SC080201-27地块进程109轮竞价后，保利发展旗下浙江保利城市发展有限公司以32.24亿元的价钱摘地，成交楼面价4.49万元/平素米，溢价率达到51.08%。

看成杭州2026年出让的第三宗宅地，萧山区世纪城中枢单位XS010401-09地块总出让面积为2.31万平素米，总盘算盘算建筑面积4.16万平素米，容积率1.8，起拍总价13.66亿元，起拍楼面价3.28万元/平素米。在土拍现场，除保利发展除外，该地块一样诱惑了滨江、绿城、中天&海威、建杭、越秀等多家企业竞拍价数轮。

该地块缘何诱惑12家企业竞价拍地？一方面当然是地块本人盘算上风，包括学区画分与容积率条款等，业内东谈主士默示，该地块的容积率在杭州世纪城板块内近十年来的拍地纪录中较为稀缺，将来或将设立小高层等高端居品。另一方面，该地块邻近现在已酿成滨江、绿城、建发、保利各占一子的神色口头，这几家房企念念在该区域内继续设备，酿成竞争上风。关于保利发展来说，更是如斯。

在2025年4月，保利发展照旧摘得杭州世纪城地块的一宗宅地，成交楼面价5.16万元/平素米，总价45.37亿元。摘地后，神色盘算定名为保利·天珺，并于2025年12月以7.44万元/平素米的均价首开。已毕2月底，该神色60天照旧完成4轮推售，且次次稳居杭州阛阓成交榜首，成为开年以来杭州楼市为数未几的气候级热销作品。

杭州保利·天珺神色

对比保利·天珺，开云XS010401-09地块的体量更小，单价更低，但从企业拿地的角度来看，并吞板块内两宗地块的接踵落子，意味着保利发展玩忽守护更短的设备周期，且能在一定进度上从简设备资本。特殊是保利·天珺的热销，念念必增多了企业的投资信心。

事实上，自2025年运转，保利发展屡次布局杭州阛阓。已毕2026年3月10日，保利发展在杭州公开阛阓共拿下4宗宅地，总耗资约135.97亿元，一齐位于中枢板块，包括将来科技城、钱江世纪城、城东新城等杭州高能级板块。况且，这4宗地均为高溢价竞得，最高溢价率达58.8%，显现出保利发展对杭州中枢钞票的看好。

总体来看，2025年内，保利在25个城市总共摘得52宗地块，全年权利拿地金额671 亿元，100%投向38个中枢城市，其中一线城市拿地金额占比达到44.9%，新一线城市占比35.5%。其中，2025年在杭州拿地金额87.87 亿元，非凡佛山拿地金额51.38 亿元、西安拿地金额50.58 亿元，成为保利发展在新一线城市中的头号重仓城市。在整个这个词长三角区域，2025年在上海、杭州、南京等城市的拿地金额占比超37%，也非凡在大湾区拿地金额，成为保利发展第一大投资区域。

尤为值得一提的是，保利发展在上海、杭州所拿地块均盘算大户型、低密、改善型居品，对准高净值东谈主群，也进一步体现了保利发展的投资重点愈加聚焦高利润率、高详情趣、高现款流的神色，中枢城市优质量块恰是其中枢载体。如近期在杭州热销的保利·天珺也恰是这一投资计谋下的成效典范。那么，保利发展重仓长三角的神色能否王人延续热销神话？让咱们翘首以待。

南边+记者 柴亚娟开云app

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